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　　占地47亩，总建筑面积约13.95万㎡，规划住宅、商业、文化产业商业内规划了图书馆、大剧院、文化馆，包含文创商业、产业办公等（西部最大职业电竞直转播平台/电竞+娱乐聚集平台/电竞娱乐产业综合体）住宅部分为5栋16-25层高层（2t2/2t3/2t4/），围合式布局形成1200m²中庭景观空间，敬献344席限量奢宅。

　　学校：机关三幼、成都四幼；成都市行知小学、茶店子小学；金牛实验中学行知校区、成都二十中、成都七中（八一小区）

　　医疗：四川省人民医院金牛医院，直线分钟。集医疗、教学、科研、预防保健、急救为一体的国家三级乙等综合医院，是国家爱婴医院，省、市、区三级社保定点医院，成都市“120”急救网络医院，设置30余个临床科室、床位700张。

　　公园：天府艺术公园、新金牛公园、丝路云锦、茶文化公园、金牛公园，其中新金牛公园距离本案仅一街之隔。全国最长街心公园，占地面积257亩，长1.84公里，属于成都市首个 TOD 公园商圈，通过城市慢行系统将绿道与城市各大公共空间板块相连，系统集成生态公园、轨道站点、地下泊车等六大功能公园内以熊猫金丝猴双宝、三星堆、川酒、川茶、蜀绣、竹艺六大成都平原极其代表性的文化符号为主题，形成了 “一馆一主题、一馆一特色” 的六大天府文化胶囊博物馆）。

　　商圈：龙湖西宸天街、盒马鲜生、华侨城奥特莱斯、山姆会员店、时代天境商业等，其中龙湖西宸天街距离本案约370米，步行约6分钟。由龙湖商业和首开首次于成都联合打造的第五座天街系购物中心，是成都首个投入运营的 TOD 商业项目涵盖一站式购物中心、双星写字楼、都会时尚 soho、四条主题街区、独岛环幕商业、高端住宅及城市阔景大平层六大业态，集潮流服饰、亲子童玩、环球美食、影城、超市等多种功能于一体，拥有300+品牌2024 年第一季度月均销售 1.28 亿，同比增幅 17.8%，日均客流 6.53 万，涨幅达 21%，是城西的商业核心之一。

　　国企背景：作为金牛区属平台国企，具备雄厚的实力和资源支持，拥有较高的信誉度和可靠性。

　　深耕金牛：起源于成都金牛，在该区域深耕 36 年，熟悉当地市场和环境，积累了丰富的经验。

　　品质保障：以精工品质和高端产品打造力著称，致力于提供高品质的产品和服务。例如建设了新金牛公园、IM电竞府河摄影公园、凤凰山公园，更新了天府文化景观轴（金牛大道）界面等。

　　业务版图：从金房总到金牛国投，见证金牛20年，旗下产业包含：地产开发、公建配套、全龄教育、金融担保、文创产业、物业服务、月子中心

　　王牌产品：构建了含多个地产开发项目的 “上林系” 品牌开发体系，旗下拥有如国宾上林庭等项目，具有一定的品牌影响力和市场认可度。

　　自持商业综合体，商业内规划了图书馆、大剧院、文化馆，包含文创商业、产业办公等（西部最大职业电竞直转播平台/电竞+娱乐聚集平台/电竞娱乐产业综合体）

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　当前参考均价为19000-21000元/㎡，总价200万起，低于周边新房（区域新房均价32977元/㎡），性价比突出。誉都优势：价格低于板块均值30%，且教育资源与生态资源均衡，性价比突出。 成都誉都以“低

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　　交付与价格：精装交付（标准3499元/㎡），2024年主推137-179㎡四室户型，参考均价31000元/㎡，2026年12月交房。三、产品解析：四室改善户型设计亮点 该项目适合追求主城核心地段、重视教育

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　　在售房源：2号楼1、2单元，总高25-27层，5-25层为公寓，-1至4层为商业及停车场。单价：6600-7500元/㎡总价：30-68万（主力户型55-60㎡）。 租金回报：周边同户型公寓月租约2500

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　　二、区域价值与配套：文创高地的黄金区位商业：紧邻铁建广场、中车共享城，与太古里、万象城商圈形成联动，项目自身规划潮玩美食街、米其林餐厅等高端业态； 户型设计：24-34㎡精奢LOFT，层高4.2米，得房率

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　　户型优势总结：小面积段稀缺（5+2区域仅存）、高实得率、景观视野佳（部分房源瞰湖/河景），清水交付便于个性化装修。 结语：天投公园理想以“低总价+高配套+稀缺景观”为核心竞争力，填补了兴隆湖小户型市场空白，

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